9
Пандемия коронавируса, резкое падение стоимости барреля нефти, и как следствие снижение курса рубля, обвал рынка ценных бумаг, налог на банковские вклады – все это не могло не отразиться на рынке недвижимости. Цена за квадратный метр в новостройках (все новостройки Москвы -https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/gotovye-v-moskve) также подверглась изменениям. Квартира в новостройке премиум и элит-класса становится наиболее выгодным способом вложения денег.
Прежде всего, за первые месяцы 2020 года, отреагировали цены на квартиры премиального и элитного сегмента новостроек - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva. Средняя стоимость квадратного метра в квартире премиум-класса значительно выросла, и составила примерно 520000 рублей, что больше 20 процентов прироста в сравнении с прошедшим годом. Элитный сегмент новостроек подвергся очень незначительному росту цен, и составил 884000 рублей за метр.
Стоит отметить, что цены менялись не только в зависимости от класса новостроек, но и от места их расположения. В премиум-классе распределение цен следующее:
- самые дорогие квартиры в Дорогомиловском, Якиманском и Таганском районах (704000, 592000 и 589000 рублей за один квадратный метр соответственно);
- наиболее дешевые квартиры премиум класса построены в Красносельском, Очаково-Матвеевском и Раменском районах (349000, 428000 и 430000 рублей за один квадратный метр).
Элитный сегмент новостроек продемонстрировал следующее ценовое распределение:
- самые дорогие элитные квартиры построены в Тверском, Пресненском и Якиманском районах (1700000, 1500000 и 1100000 рублей за один квадратный метр);
- наиболее дешево элитные квартиры стоят в Красносельском, Таганском и Раменском районах (650000, 692000 и 749000 рублей за один квадратный метр).
Кроме района, где находится новостройка, на стоимость одного квадратного метра оказывает влияние этап строительства. В премиум сегменте самым дорогим является „метр” на стадии отделочных работ (619000 рублей), а наиболее дешевым на стадии строительства последнего этажа (473000 рублей).
В классе элитных новостроек картина аналогична:
- дешевле всего квадратный метр стоит на стадии завершения строительства, от 700000 рублей;
- дороже всего, в 1200000 рублей за один квадратный метр, вам обойдется элитная квартира на стадии внутренней отделки.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры, площадью от 50 до 100 квадратных метров. На их долю приходится третья часть сделок купли-продажи.
*